Gayrimenkul Satın Alırken Ödeme Ne Zaman ve Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul satışlarında en çok rastladığımız ve konuyu çıkmaza sokan olaylardan biri alıcı imza atmadan parayı vermek istemiyor, satıcıda parayı almadan imza atmak istemiyor. Peki bu durumda kim haklı ? Gayrimenkul satışları Tapu Kadastro Genel Müdürlüklerinde Tapu memuru huzurunda yapılmaktadır. Tapu memurları sizin karşılıklı olarak bu gayrimenkulü kendi rızanız ile alım satım yaptığınıza şahitlik etmektedir. Tapu memuru huzuruna gidildiğinde memur satıcıya paranızı aldınız mı diye sormaktadır. eğer kredili bir satış ise kredi tutarı dışındaki rakamı aldınız mi diye soracaktır. Eğer siz paranızı almadığınızı ifade ederseniz memur imza işlemini yapmayacaktır. Almadığınız halde aldığınızı ifade ettikten sonra sorumluluk memur da değildir. Bununla ilgili yasal düzenlemeler, ilgili kanun hükümleri veyahut Yargıtay kararlarınca, alım satım işlemleri yapılırken alıcının, satıcıya peşinen ödeme yapması emredilmiştir. İlk önce ödeme yapılır sonra satış devri yapılır. Alıcıların bu noktada duyduğu endişelerden biride, parayı ödedikten sonra imzanın atılıp atılmayacağıdır. Alıcı para transferini 3 farklı şekilde yapabilir. 1. Havale/Eft banka yoluyla 2. Bloke çek ödemesi ile 3. Nakit olarak Alıcı Havale/Eft yoluyla ödemeyi tercih ediyorsa, ki en güvenli yöntemlerden biridir, mutlaka açıklama kısmına satın alınan gayrimenkulün açıklayıcı bilgilerini ada, parsel, blok veya daire numarasını yazmasıdır ve mutlaka parayı tapu sahibinin hesap numarasına göndermesidir. Bu işlemden sonra ödemeniz yasallaşmış olacak ve kanunlar karşısında o kişinin size gayrimenkulü satması zorunlu hale gelecektir. Aksi durumda dava etme hakkına sahip olacaksınız. Alıcı blok çek ödemesi tercih edebilir. Bu noktada satıcı, kendi adına düzenlenmiş olan bloke çeki bankadan sorgulattıktan sonra imza anında bloke çek teslim edilir ve aynı anda işlemler gerçekleşmiş olur. Alıcı nakit olarak ödeme yapacaksa, para sayıldıktan sonra memur huzurunda imza sırasında ödeme yapılır ve imzalar atılır. Böylece endişe duymadan karşılıklı olarak güven içeresinde alış ve satışı gerçekleştirmiş olursunuz. Saygılarımızla.

Etiketler : www.realexpert.com.tr